Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten
By Boris Wienke Immobilienmakler
Unglaubliche, aktuelles kaum vorstellbare, witzige Geschichten aus ĂŒber 28 Jahre Immobilienmaklerleben :-) BONUS: Wissen rund um Immobilien.
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#Immobilien sind ein tolles Thema. Höre jetzt den Immobilienexperten, Immobilienfachwirt Boris Wienke der Firma 3v-immobilien aus #Berlin mit einer guten Portion Witz und Sarkasmus.
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Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom ImmobilienexpertenApr 26, 2023
Schluss, aus, vorbei! Nein nur eine kreative Pause :-)
Schluss, aus, vorbei. Das warÂŽs! Nein, nur eine kreative Pause.
Vielen, vielen Dank fĂŒr deine Treue und die Treue tausender Hörer. Heute nun ist es so weit, ich mache eine wundervolle Schaffenspause.
Neue Ideen, ein verÀndertes Format, spannende Geschichten und vieles mehr warten auf dich. Bleib also dran und sei voller Vorfreude.
Ich freue mich schon auf die kommenden Immobilienpodcastfolgen.
Dein Boris
Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Die Lösung, wie Hunderttausende Mietwohnungen auf den Markt kommen
Folge 389
Die ultimative Lösung, wie Hunderttausende Wohnungen auf den Markt kommen?
Viele Wohnungen auslĂ€ndischer Investoren stehen einfach leer. Muss das sein? Ich sage JAEIN. Eine Lösung, wie wir ĂŒber 100.000 Mietwohnungen dem Markt zur VerfĂŒgung stellen können, erfĂ€hrst du hier in meinem Immobilienpodcast. Höre gern rein.
Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal. Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Milieuschutzgebiet sinnvoll oder Unsinn
Folge 388
Milieuschutz sinnvoll oder Unsinn
In Berlin Schöneberg sind neue Milieuschutzgebiete kreiert worden. Welche Vorteile und Nachteile das hat und warum es aus meiner Sicht nicht zielfĂŒhrend ist, verrate ich dir hier in diesem Podcast.
Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal. Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
GrundsteuerhebesĂ€tze steigen und steigen - ImmobilieneigentĂŒmer unter Druck
Folge 387
GrundsteuerhebesĂ€tze steigen und steigen - ImmobilieneigentĂŒmer unter Druck
Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer, d.h. sie kommt den Gemeinden zugute. GroĂe Beitragszahler des LĂ€nderfinanzausgleiches argumentieren immer hĂ€ufiger, dass sie nicht mehr gewillt sind mehr und mehr Gelder zu verteilen und nutzen das Argument der Möglichkeit zur Grundsteueranhebung der ZahlungsempfĂ€nger, um weniger Ausgleich zahlen zu mĂŒssen.
Welche Probleme und Herausforderungen der Mieter und auch der EigentĂŒmer einer Immobilie mit der Verteuerung der Grundsteuer hat, erfĂ€hrst du hier im Immobilienpodcast, beim Immobilienmakler mit Herz, Boris Wienke.
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Tausende Mieter erhalten hohe Nachforderungen.
Tausende Mieter erhalten hohe Nachforderungen.
Zwischen 1.500 bis 3.500,- ⏠und teilweise mehr. Wahnsinn. Wie Mieter das stemmen sollen? Ich weià es nicht ...
Viel SpaĂ beim Anhören und viel Erfolg wĂŒnsche ich dir. Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Wie finde ich eine Wohnung in Berlin?
Wie finde ich eine Mietwohnung in Berlin?
Mein Expertenrat, bzw. wie ich meine Wohnungen gefunden habe, erklÀre ich dir hier.
Du bekommst 8 weitere Tipps, wie du deine Wunschimmobilie findest (auch anwendbar im Kauffall).
Sende diese spannenden Immobilienpodcastfolge gern auch weiter.
Viel SpaĂ beim Anhören und viel Erfolg wĂŒnsche ich dir. Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Immobilienpreise fallen deutlich - bis zu 24%
Immobilienpreise fallen deutlich.
Teilweise bis 24% .Im Bereich der Eigentumswohnung lang Ende des Jahres dre Trend bei Minus 10,5%, bei EinfamilienhÀuser bei Minus 12,1% und bei MehrfamilienhÀusern sogar bei Minus 24% Kaufpreis.
FĂŒr die Deutsche Bank ist 2023 das Jahr, in dem die Preise fĂŒr Immobilien mit groĂer Wahrscheinlichkeit weiter sinken werden.
GrĂŒnde, sind u.a.
1ïžâŁDie höheren Zinsen
2ïžâŁDie langen bĂŒrokratischen HĂŒrden
3ïžâŁFehlende Facharbeiter, unterbrochene Lieferketten
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
Viel SpaĂ beim Anhören. Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Maklerauftrag kĂŒndigen - Vorteile und Nachteile
Immer hĂ€ufiger wird der Maklerauftrag, das Verkaufsmandat bei Immobilienmaklern vom Auftraggeber gekĂŒndigt. Welche Vorteile und Nachteile bringt eine KĂŒndigung des Immobilienauftrages nach sich?
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
Viel SpaĂ beim Anhören. Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Heizung richtig ablesen. So sparst du Kosten !
Heizung richtig ablesen.
Worauf du beim Ablesen der Messwerte achte musst und welche aktuellen Heizkostenverteilsysteme es gibt, erfÀhrst du hier.
Viel Spaà beim Anhören.
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BGH Urteil - VerÂweiÂgeÂrung der RĂŒckÂnahÂme als NebenpfÂlichtÂverÂletÂzung
VerÂweiÂgeÂrung der RĂŒckÂnahÂme als NebenpfÂlichtÂverÂletÂzung RĂŒcknahmeschuldverletzung
Urteil: Pflichtverletzung nach § 241 Abs. 2 BĂŒrgerliches Gesetzbuch (BGB) darstellen, so der Bundesgerichtshof (BGH) in einem am Montag veröffentlichten Urteil (Urt. v. 29. November 2023, Az. VIII ZR 164/21). Weigert sich eine VerkĂ€uferin nach einem wirksamen RĂŒcktritt, die mangelhafte Kaufsache zurĂŒckzunehmen, kann das eine Pflichtverletzung sein.
Bei RĂŒckgewĂ€hrschuldverhĂ€ltnisse kommt es darauf ein, dass jede Partei keine Verschlechterung der Situation erfĂ€hrt (insbesondere finanziell).
Ist die RĂŒcknahme zumutbar (möglicher Knackpunkt in kĂŒnftigen Verfahren), dann muss die VerkĂ€uferin die Kaufsache zurĂŒcknehmen.
In dem entschiedenen Fall ging es um Schotter, der mit Asbest belastet war. Nach einer Teilverarbeitung ist der KĂ€ufer vom Kauf zurĂŒckgetreten, die VerkĂ€uferin wollte die verkaufte Ware jedoch nicht zurĂŒck haben, respektive zurĂŒck bauen.
Viel Spaà beim Anhören.
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Risiko Ăbergabe der Immobilie vor Kaufpreiszahlung
Risiko Ăbergabe der Immobilie vor Kaufpreiszahlung !
Sollte beispielsweise der KĂ€ufer vor der Kaufpreiszahlung mit dem Abriss beginnen, spĂ€ter dann den Preis, warum auch immer nicht zahlen können, dann ist der Ărger groĂ. Möglicherweise gibt es eine RĂŒckbauverpflichtung. Was aber, wenn der KĂ€ufer, auch das nicht mehr kann? Dann bleibt der VerkĂ€ufer im schlechtesten Fall auf den Kosten sitzen.
Zeitverzögerungen können auch problematisch fĂŒr den VerkĂ€ufer werden, wenn dieser das Geld fĂŒr andere Dinge, wie Kaufpreisablösung, SchuldenrĂŒckzahlung, etc. benötigt.
Also bleibt es dabei: Ăbergabe deiner Immobilie immer erst nach Eingang des Kaufpreises!
Viel Spaà beim Anhören.
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SchlĂŒsseleinbehalt verboten - Praxis
SchlĂŒsseleinbehalt verboten - So ist die Praxis
Der Vermieter darf niemals einen SchlĂŒssel einbehalten, wenn der Mieter noch gar nicht eingezogen ist. Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist und er die Wohnung ĂŒbergeben hat, muss er auch alle SchlĂŒssel an den Mieter weiterreichen.
Welche Ausnahme es gibt und wie die Praxis aussieht, hörst du hier . #WohnungsĂŒbergabe
Viel Spaà beim Anhören.
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3 GrĂŒnde, warum du den kompletten SchlĂŒsselsatz niemals herausgeben solltest!
3 GrĂŒnde, warum du den kompletten SchlĂŒsselsatz niemals herausgeben solltest!
1ïžâŁ AbhĂ€ngigkeit bei Besichtigungen
2ïžâŁ Havariefall
3ïžâŁ Haftung als ImmobilieneigentĂŒmer
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Bundesfinanzhof kippt Einkommenssteuer fĂŒr Immobilienerben
Bundesfinanzhof kippt Einkommenssteuer fĂŒr Immobilienerben.
Bislang galt, wenn du die geerbte Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkaufst, fÀllt Einkommenssteuer an.
Der Bundesfinanzhof hat nun anders entschieden, zugunsten einer Erbengemeinschaft.
Man bedenke, dass im "schlechtesten" Fall bereits Erbschaftsteuer gezahlt wurde. Der Freibetrag fĂŒr Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner betrĂ€gt aktuell 500.000 ⏠, fĂŒr Kinder bzw. Stiefkinder 400.000 ⏠und fĂŒr Kinder verstorbener Stiefkinder ebenfalls 400.000 ⏠.
Du hast Fragen zum Thema? Ich freue mich von dir zu hören.
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Die 5 hĂ€ufigsten IrrtĂŒmer von WohnungseigentĂŒmer
Die 5 hĂ€ufigsten IrrtĂŒmer von WohnungseigentĂŒmern
1. In der Wohnung kann ich alles Àndern, was ich will.
2. Ich kann an jeden vermieten.
3. Mit der Kaufpreiszahlung ist alles erledigt.
4. Mietnebenkosten und Hausgeld ist das gleiche.
5. Ich muss mich bei meiner Wohnung um nichts kĂŒmmern. Die Verwaltung macht das schon.
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
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Wer trÀgt die Nebenkostennachforderungen bei Tod?
Wer trÀgt die Nebenkostennachforderungen bei Tod?
Die gesetzliche Erbfolge spielt dabei die entscheidende Rolle. GrundsĂ€tzlich haften Erben und Personen, die in den Mietvertrag eintreten, gesamtschuldnerisch fĂŒr Nachforderungen aus der Nebenkostenabrechnung nach dem Tod eines Mieters. RĂŒckzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung gehen, solange es keine weitere Mietvertragspartei gibt, an den Erben.
- 1. Ordnung (§ 1924 BGB): Kinder des Erblassers und Enkelkinder
- 2. Ordnung (§ 1925 BGB): Eltern des Erblassers, Geschwister und Nichten und Neffen; auch geschiedene Elternteile der verstorbenen Person sind Erben zweiter Ordnung
- 3. Ordnung (§ 1926 BGB): GroĂeltern des Erblassers, Onkel und Tanten, Cousins und Cousinen
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Praxistipp - Widerrufsrecht - Datenschutzvereinbarung - GeldwÀsche
Praxistipp - Widerrufsrecht - Datenschutzvereinbarung - GeldwÀsche
Hier bekommst du eine wahre Geschichte auf die Ohren. Höre gern rein, warum du auf das Widerrufsrecht, die Datenschutzvereinbarung und das Thema GeldwÀsche achten solltest.
Warum der Makler dir möglicherweise keine weiteren Informationen zur zu verkaufenden Immobilie erhĂ€ltst. Viel SpaĂ beim Anhören. Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Hab ich automatisch ein Vorkaufsrecht als Mieter ?
Hab ich automatisch ein Vorkaufsrecht als Mieter?
Es gibt Unterschiede. Bist du als Mieter einer Eigentumswohnung "eingestiegen" oder wurde das Mietshaus umgewandelt? Wann du kein Vorkaufsrecht hast, erklÀre ich dir hier in diesem Immobilien Podcast.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast. Viel SpaĂ beim Anhören. Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Immobilie wird verkauft. FĂŒr Mieter erstmal komisch
Folge 372
Die meisten Mieter haben erst einmal Angst, aus ihrer Wohnung raus zu mĂŒssen. Wie der neue EigentĂŒmer entscheidet, kann ich natĂŒrlich nicht sagen, aber erst einmal kauft er dich als Mieter mit allen mietvertraglichen Rechten mit.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.
Viel Spaà beim Anhören.
Boris Wienke
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Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport
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#371 - Immobilienjahresausblick 2024 - Das Àndert sich. Chancen, Risiken, Tipps
Der Immobilienjahresausblick 2024 - Was Ă€nder sich? Chancen, Risiken und Tipps fĂŒr dich.
Neben dem GEG und den damit verbundenen NebenschauplÀtzen, wie Strafen, Austauschpflichten, etc. , bleibt das Thema Grundsteuer spannend.
Wie wird sich die allgemeine Immobilienlage darstellen? Gibt es mehr Zwangsversteigerungen oder bleibt die Tendenz gleich?
Was du machen kannst? Höre gern rein.
Viel Spaà beim Anhören.
Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport
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Der Immobilien JahresrĂŒckblick 2023
Der Immobilien JahresrĂŒckblick 2023 Was hat uns dieses Jahr alles beschĂ€ftigt?
- Das GebÀudeenergiegesetz (GEG)
- Die Zinswende
- Die neue Grundsteuer
und vieles mehr. Hier habe ich einige Immobilienpodcastfolgen fĂŒr dich aufgeliestet, die sehr erfolgreich waren:
a) Geplatzte ImmobilientrÀume https://spotifyanchor-web.app.link/e/bs4rKbJPRFb
b) Wenn EigentĂŒmer nicht verstehen, das der Preis nicht erzielbar ist https://spotifyanchor-web.app.link/e/HZstwaQPRFb
c) Mietwohnung erfolgreich gesucht? 3 Erfolgstipps aus der Praxis https://spotifyanchor-web.app.link/e/twcHMAUPRFb
d) Warum Kreditzinsen egal sind - https://spotifyanchor-web.app.link/e/4OdAeTZPRFb
e) Das neue Energiegesetz. Das sagt dir keiner - https://spotifyanchor-web.app.link/e/GoCoiSZPRFb
f) Ăberblick verschaffen vor dem Immobilienkauf - https://spotifyanchor-web.app.link/e/rwada75PRFb
g) Immobilienkauf? So krass handelst du den Preis runter. Ein mieses Spiel aus der Praxis - https://spotifyanchor-web.app.link/e/qwT4WO9PRFb
Was du machen kannst? Höre gern rein.
Viel Spaà beim Anhören.
Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport
Du willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
Pflichten fĂŒr ImmobilieneigentĂŒmer 2024 - alles rund um die Heizung
2024 Pflichten fĂŒr ImmobilieneigentĂŒmer - alles rund um die Heizung
Strafen bei folgenden "Vergehen":
- KĂŒnftig soll eine BetriebsprĂŒfung/Inspektion der WĂ€rmepumpe verpflichtend sein. (§ 60a GEG)
- Die HeizungsĂŒberprĂŒfung einer Heizungsanlage muss erfolgen â und das auch rechtzeitig. (§ 60b GEG)
- OptimierungsmaĂnahmen mĂŒssen â ebenfalls rechtzeitig â durchgefĂŒhrt werden. (§ 60a GEG)
- Der hydraulische Abgleich des Heizungssystems ist bei HÀusern mit mehr als sechs Wohnungen verpflichtend. (§ 60c GEG)
- Heizkessel mĂŒssen nach mindestens 30 Jahren Betrieb ausgetauscht und dĂŒrfen auch nicht neu eingebaut werden.
- Die Geschossdecke muss gedÀmmt sein.
- Es dĂŒrfen keine umweltschĂ€dlichen Heizungsanlagen mehr genutzt werden.
- Rohrleitungen (Kalt- und Warmwasser) und Armaturen mĂŒssen gedĂ€mmt sein.
Rohrleitungen mĂŒssen isoliert sein!
- OberflÀchentemperatur max 40 Grad Celsius
- DĂ€mmung der Rohre Pflicht
- Anforderungen an Leitungen fĂŒr KĂ€ltetechnik und Raumlufttechnik sind ebenfalls verschĂ€rft worden
Ălheizung oder Gasheizung Austausch Pflicht?
- Bestandsheizungen erst ab 2026 / 2028
- Neueinbauten mĂŒssen mindestens 65% ökologischen Brennwerten gespeist werden
- Heizkessel mĂŒssen mit einem Alter von 30 Jahren ausgetauscht werden
- Heizsystem mit fossilen Brennstoffen kann bis 2044 weitergenutzt werden
Mieterhöhung möglich?
- Ja, wenn der Vermieter das Heizsystem durch eine WĂ€rmepumpe ersetzt und die Jahresarbeitszahl ĂŒber 2,5 liegt.
- Es handelt sich um Modernisierungen laut Gesetzt
Mehr Info unter
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/topthemen/Webs/BMWSB/DE/GEG/GEG-Top-Thema-Artikel.html
Was du machen kannst? Höre gern rein.
Viel Spaà beim Anhören.
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Die Immobilienblase platzt - 4 GrĂŒnde
Die Immobilienblase platzt - 2024 wird ein spannendes Immobilienjahr Die Kosten fĂŒr Immobilien gehen nur in eine Richtung: nach oben.
Egal ob die Zinsen steigen, die Nebenkosten, wie Heizung, Energie, Sanierungspflicht, Grundsteuern oder Baukosten. FĂŒr viele Menschen ist die eigene Immobilie unerreichbar.
Parallel dazu sinken auch die BauaktivitĂ€ten groĂer BautrĂ€ger. Viele sind bereits in die Insolvenz gegangen. Dadurch fehlt es an neuem Wohnraum. Ein Teufelskreis. Insbesondere in Ballungscentren, wie Berlin, Hamburg, Frankfurt und andere.
Was du machen kannst? Höre gern rein.
Viel Spaà beim Anhören.
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Die Krux mit der Telefonanlage - Eine wahre Immobiliengeschichte
Eine wahre Geschichte. Die Krux mit der Telefonanlage. Wer billig kauft, kauf zwei mal. Warum uns das auch so ging und was eine Telefonanlage damit zu tun hat erfÀhrst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.
Falls dir jemand einfĂ€llt, fĂŒr den diese Folge etwas sein könnte, empfehle mich gern weiter.
Viel Spaà beim Anhören.
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Immobilienverkauf. Was ist besser ein Schild oder Onlineanzeigen?
98% melden sich auf... ?
Ja, 98% melden der potentiell interessanten Kunden, melden sich auf ein Verkaufsschild. Damit ist im Ergebnis ein Schild effektiver, wie eine Online-Anzeige in einem Immobilienportal. Der Mehrwert eines Onlineportals ist dafĂŒr die Reichweite. Insbesondere Menschen, die aus einem anderen Land in die beworbene Region ziehen möchten, sind damit sehr gut dran.
Welche Tipps ich fĂŒr dich habe, erfĂ€hrst du im Immobilienpodcast.
Viel Spaà beim Anhören.
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EigenbedarfskĂŒndigung - ZwangsrĂ€umungen - Tendenz steigend
EigenbedarfskĂŒndigung - ZwangsrĂ€umungen - Tendenz steigend
Insbesondere in den GroĂstĂ€dten, wie Berlin, Hamburg, MĂŒnchen steigen die EigenbedarfskĂŒndigungen. Was du als Mieter tun kannst, das erfĂ€hrst du hier in drei Schritten.
Warum werden oftmals vermietete Wohnungen gekauft? Diese sind meist preiswerter, wie freie Wohnungen und der KĂ€ufer zielt klar darauf ab, die Immobilie selbst zu nutzen.
Welche KĂŒndigungsfristen gelten und was sonst noch so zu beachten ist, erfĂ€hrst du in diesem Immobilienpodcast. Bleib dran, abonniere den Kanal. Ich freue mich ĂŒber jeden Hörer.
Falls dir jemand einfĂ€llt, fĂŒr den diese Folge etwas sein könnte, empfehle mich gern weiter.
Weitere Hilfe: https://www.deurag.de/blog/eigenbedarfskuendigung/
Viel Spaà beim Anhören.
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Verkauf der Mietwohnung. Das sollten Mieter wissen
Verkauf der Mietwohnung. Das sollten Mieter wissen! Abonniere gern den Kanal, damit du nichts mehr verpasst und möglichst viele Menschen partizipieren können. DafĂŒr schon einmal Danke schön.
Wenn die Wohnung verkauft wird, dann ist das fĂŒr die meisten Mieter erst mal ein komisches GefĂŒhl. Was passiert jetzt. Werde ich gekĂŒndigt? Aber du hast verschiedene Rechte, wie KĂŒndigungsschutz, wie der mietvertragliche KĂŒndigungsschutz oder auch besondere Regeln in Ballungsgebieten.
Wann du kein Vorkaufsrecht hast und wann doch, erfÀhrst du hier in dieser Podcastfolge.
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Chaos - WÀrmepumpenauftrÀge brechen ein
WĂ€rmepumpenauftrĂ€ge brechen ein - Chaos - Gleichfalls brechen massiv auch der Absatz von WĂ€rmedĂ€mmverbundsysteme fĂŒr AuĂenwĂ€nde ein. Das politische Chaos, VerĂ€nderungen, Bestimmungen , die nicht eingehalten worden sind, haben dafĂŒr gesorgt, dass die ohnehin aus meiner Sicht schwammigen Lösungen nun vielfach nicht mehr auf den Weg gebracht werden. Viel zu teuer, viel zu wenig Ergebnis, aber erst mal alle wuschig machen. Super Idee.
Wenn das politisch gewollt war, dann ... naja, soll sich jeder selbst ein Bild machen.
Zitate, u.a. https://www.n-tv.de/politik/Zwei-Drittel-der-Hausbesitzer-wollen-nicht-sanieren-article24561550.html
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Kostenexplosion - Co2 Steuer -Mehrwertsteuer Nebenjob zur Sicherung der Familie
Kostenexplosion die nÀchste.
Wer soll das alles noch bezahlen? Die Co2 Steuer steigt. Die Mehrwertsteuer in der Gastroindustrie steigt. Eine Firma nach der anderen meldet Insolvenz an, zuletzt #Signa (KaDeWe, Karstadt), #ATU und #Adler, sowie viele kleinere Firmen, die volkswirtschaftlich einzeln weniger eine Rolle spielen, so hart das auch klingen mach, aber gesamtwirtschaftlich schon!
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Berlin - Parken nur noch nachts - fĂŒr Anwohner - 3 Nachteile
Parken nur noch nachts!
Wir wissen ja, dass die Politik kreativ ist, um Geld einzunehmen. Aber diese Idee ist aus meiner Sicht, wie viele andere Ideen in der letzten Zeit einfach nur "bis zur Tapete"gedacht. Warum ich das so sehe und welche drei Nachteile das fĂŒr die entsprechende Partei hat, erfĂ€hrst du hier.
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BGH Urteil verpflichtet Vermieter zur Untervermietungs Genehmigung
Untervermietung darf kĂŒnftig nicht mehr verwehrt werden!
Vermieter dĂŒrfen sich freuen, sie mĂŒssen kĂŒnftig eine Untervermietung erlauben, so das BGH. Zwei Fragen bleiben jedoch ungeklĂ€rt,
a) Muss der Vermieter jeden akzeptieren?
b) Kann der Vermieter Bewerbungsunterlagen verlangen?
Ich persönlich finde diese Entscheidung nicht optimal, sondern ein Eingriff in die Persönlichkeitsrechte des Vermieters. Auch, wenn wir in Ballungsgebieten, wie #Berlin wenig Wohnraum aktuell zur VerfĂŒgung haben.
https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/mietrecht-untervermietung-bgh-staerkt-mietern-den-ruecken-a-ba72ba91-744c-4124-a659-6507cbda166e
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Kostenexplosion auf dem Immobilienmarkt? Das warÂŽs....
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Immobilie gekauft? Was ist zu tun?
Checkliste: Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung gekauft haben 1ïžâŁĂbergabe, SchlĂŒssel und am besten SchloĂ tauschen! 2ïžâŁ MietvertragskĂŒndigung mit AugenmaĂ 3ïžâŁ Schule, Kindergarten (war schon vorher gescheckt, oder?) 4ïžâŁNachsendeauftrag, Ummeldung bei der Behörde 5ïžâŁBankkontenĂ€nderung und vieles mehr... höre gern rein. Abonniere gern den Kanal, damit du nichts mehr verpasst und möglichst viele Menschen partizipieren können. DafĂŒr schon einmal Danke schön.
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Warum Immobilien in der NĂ€he kaufen? 5 Vorteile. 5 Nachteile.
Immobilie kaufen in der NĂ€he. 5 Vorteile und 5 Nachteile đââïžVorteile einer Immobilie in der NĂ€he kaufen đââïž 1ïžâŁ Bequemlichkeit: Die Immobilie befindet sich in der NĂ€he des Wohnortes oder des Arbeitsplatzes. Dies bedeutet, dass der Weg zur Arbeit oder zu anderen wichtigen Orten kĂŒrzer ist und weniger Zeit in Anspruch nimmt. 2ïžâŁ FlexibilitĂ€t: Der EigentĂŒmer kann die Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen. So kann sie als Wohnraum, als Kapitalanlage oder fĂŒr andere Zwecke genutzt werden. 3ïžâŁWertsteigerung: Immobilien sind in der Regel eine wertstabile Anlage. Bei guter Lage und Zustand kann die Immobilie im Wert steigen. 4ïžâŁ SelbststĂ€ndigkeit: Als EigentĂŒmer hat man mehr SelbststĂ€ndigkeit als als Mieter. Man kann die Immobilie nach seinen eigenen WĂŒnschen gestalten und muss sich nicht an die Vorgaben des Vermieters halten. 5ïžâŁ Sinnvolle Investition: Eine Immobilie ist eine sinnvolle Investition fĂŒr die Zukunft. Sie kann als Altersvorsorge dienen oder als Wertanlage fĂŒr die Kinder. đââïž Nachteile einer Immobilie in der NĂ€he kaufenđââïž 1ïžâŁ Kosten: Der Kauf einer Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden. Dazu gehören der Kaufpreis, die Nebenkosten und die Kosten fĂŒr die Finanzierung. 2ïžâŁ Verantwortung: Als EigentĂŒmer trĂ€gt man die Verantwortung fĂŒr die Immobilie. Dazu gehören die Instandhaltung und Reparaturen. 3ïžâŁFlexibilitĂ€tseinschrĂ€nkungen: Als EigentĂŒmer ist man an die Immobilie gebunden. Ein Umzug ist nur mit hohen Kosten möglich. 4ïžâŁ Klumpenrisiko: Immobilien sind eine kapitalintensive Anlage. Bei einem Wertverlust ist dies ein hohes Risiko fĂŒr das Vermögen. 5ïžâŁ Verwaltung: Der EigentĂŒmer muss sich um die Verwaltung der Immobilie kĂŒmmern. Dazu gehören die Vermietung, die BuchfĂŒhrung und die SteuererklĂ€rung.
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Deine Immobilie kannst du NICHT zu jedem Preis verkaufen
Kann ich meine Immobilie zu jedem Preis verkaufen?
NEIN!
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Die schlimmsten Fehler bei der Wohnungssuche
Was solltest du bei der Wohnungssuche auf jeden Fall NICHT machen und welcher besondere Tipp deine Chancen um 50% erhöht.
Warum ich dir das sagen kann? Ich bin seit ĂŒber 28 Jahre leidenschaftlicher Immobilienkaufmann und habe selbst sechs Jahre eine Hausverwaltung geleitet.
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Immobilienkaufvertrag kann nicht erfĂŒllt werden
Immobilienkaufvertrag kann nicht erfĂŒllt werden.
Die GrĂŒnde sind vielseitig. Beispielsweise
1ïžâŁ Falsche Beschaffenheit der Immobilie
2ïžâŁ Grundbuchaustragung scheitert, weil Kaufpreis niedriger wie Hypothek
3ïžâŁ Krankheit beim Grundbuchamt
Hör gern rein. Eine wahre Geschichte. Viel SpaĂ. Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. đ ⶠDeine Spende hilft fĂŒr ein gutes Projekt â https://paypal.me/BorisWienkeâ Dein Immobilienberater mit Herz †    Boris Wienke ⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen? ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen? ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - Immobilienpodcast ⶠâ https://www.gewichtwegpuster.deâ - Tricks, wie du deinen Körper gesund hĂ€ltst. Ohne Sport! P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport
Kann der Staat meine Immobilie beschlagnahmen ?
Ja, ein Land kann deine Immobilie beschlagnahmen. Dies ist in Deutschland in den folgenden FĂ€llen möglich: Zur Gefahrenabwehr: Wenn deine Immobilie eine unmittelbare Gefahr fĂŒr die öffentliche Sicherheit oder Ordnung darstellt, kann sie beschlagnahmt werden. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn deine Immobilie als Drogenlager oder Waffendepot genutzt wird. Zur Durchsetzung von RechtsansprĂŒchen: Wenn du deinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommst, kann deine Immobilie beschlagnahmt werden, um die Forderung zu begleichen. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn du Steuern oder Kredite nicht bezahlst. Zur Durchsetzung von StrafansprĂŒchen: Wenn du eine Straftat begangen hast, kann deine Immobilie beschlagnahmt werden, um den Schaden zu begleichen, den du verursacht hast. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn du mit deiner Immobilie eine Straftat begangen hast, wie zum Beispiel GeldwĂ€sche oder Steuerhinterziehung. Zur DurchfĂŒhrung von Enteignung: In Deutschland ist eine Enteignung nur in AusnahmefĂ€llen zulĂ€ssig, zum Beispiel wenn sie im öffentlichen Interesse liegt. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn deine Immobilie fĂŒr den Bau einer öffentlichen StraĂe oder eines Flughafens benötigt wird. In den meisten FĂ€llen wird die Beschlagnahme einer Immobilie durch ein Gericht angeordnet. Die Beschlagnahme ist in der Regel nur vorĂŒbergehend, bis die zugrunde liegenden RechtsansprĂŒche geklĂ€rt sind. In einigen FĂ€llen kann die Beschlagnahme jedoch auch zu einer dauerhaften Enteignung fĂŒhren. Wenn deine Immobilie beschlagnahmt wird, hast du das Recht auf eine EntschĂ€digung. Die Höhe der EntschĂ€digung wird vom Gericht festgelegt.
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Ăberraschung! Welche drei StĂ€dte den höchsten Leerstand haben
Laut dem aktuellen Mietwohnungsleerstandsbericht des Bundesinstituts fĂŒr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) haben im Jahr 2022 folgende drei deutschen StĂ€dte einen hohen Mietwohnungsleerstand:
- Chemnitz: In Chemnitz lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 12,1 %. Dies ist der höchste Leerstandswert aller deutschen StÀdte.
- Dresden:Â In Dresden lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 11,5 %.
- Halle (Saale):Â In Halle (Saale) lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 11,1 %.
In diesen StĂ€dten ist der Mietwohnungsleerstand vor allem auf die wirtschaftliche Struktur zurĂŒckzufĂŒhren. In diesen StĂ€dten gibt es einen hohen Anteil an Industrie und Gewerbe, die in den letzten Jahren stark zurĂŒckgegangen sind. Dies hat zu einer Abwanderung von Einwohnern und Unternehmen gefĂŒhrt, was zu einem Ăberangebot an Wohnraum gefĂŒhrt hat.
Neben diesen drei StÀdten gibt es noch weitere deutsche StÀdte mit einem hohen Mietwohnungsleerstand. Dazu gehören unter anderem:
- Leipzig (10,8 %)
- Jena (10,3 %)
- Magdeburg (9,7 %)
- Rostock (9,6 %)
- Potsdam (9,5 %)
In diesen StĂ€dten ist der Mietwohnungsleerstand ebenfalls auf die wirtschaftliche Struktur zurĂŒckzufĂŒhren. In diesen StĂ€dten gibt es einen hohen Anteil an Wissenschaft und Forschung, die in den letzten Jahren stark gewachsen sind. Dies hat zu einem Zuzug von Einwohnern und Unternehmen gefĂŒhrt, was zu einem Ăberangebot an Wohnraum gefĂŒhrt hat.
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3 GrĂŒnde warum der Mietmarkt in den nĂ€chsten 3 Jahren angespannt bleibt
Aus wissenschaftlicher Sicht gibt es drei HauptgrĂŒnde, warum der Mietmarkt in den nĂ€chsten drei Jahren weiterhin angespannt bleiben wird
1ïžâŁ Zunahme der Nachfrage
2ïžâŁschwaches Angebot
3ïžâŁhohe Anzahl von ImmobilienkĂ€ufen
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Immobilienkauf - So krass handelst du den Preis runter! Hardcoreverhandlungstechnik - Mieses Spiel oder cleverer Schachzug des KĂ€ufers
Mieses Spiel oder cleverer Schachzug?
Hier erfÀhrst du zwei mega krasse Verhandlungstechniken, wie du erfolgreich den Einkaufspreis deiner Traumimmobilie herunterhandeln kannst.
Ein mal habe ich das erlebt. Es war kein schönes GefĂŒhl.
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Immobilienmakler verrĂ€t: So drĂŒckst du jetzt die Preise
Immobilienmakler verrĂ€t: So drĂŒckst du jetzt die Immobilienverkaufspreise
Zusammenspiel zwischen Angebot und Nachfrage! Am Ende ist es ein wenig ein GlĂŒcksspiel, ob du mit diesen beiden Verhandlungstechniken tatsĂ€chlich den Kaufpreis senken kannst.
Kommentiere gern. Ich bin sehr gespannt auf deine BeitrÀge. Folge diesem Kanal, denn der zweite Teil "Hardcoreverhandlungen - Clever oder unverschÀmt?" hörst du in den nÀchsten Tagen.
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Alarmierende Lage am deutschen Wohnungsmarkt. Was ist möglich?
3 GrĂŒnde fĂŒr die alarmierende Lage am deutschen Wohnungsmarkt
- Unzureichendes Angebot: In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland deutlich gestiegen. Dies ist unter anderem auf die Zuwanderung, die wachsende Bevölkerung und die zunehmende Urbanisierung zurĂŒckzufĂŒhren. Das Angebot an Wohnraum konnte dieser Nachfrage jedoch nicht folgen. Infolgedessen ist der Wohnungsmarkt in vielen Regionen Deutschlands angespannt.
- Steigende Mieten: Die Mieten in Deutschland sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies ist vor allem auf die knappe Wohnungssituation zurĂŒckzufĂŒhren. In vielen Regionen Deutschlands können sich Mieterinnen und Mieter die Mieten kaum noch leisten.
- Abnahme von Sozialwohnungen:Â In den letzten Jahrzehnten ist die Zahl der Sozialwohnungen in Deutschland deutlich zurĂŒckgegangen. Dies ist auf den Verkauf von Sozialwohnungen an private Investoren zurĂŒckzufĂŒhren. Infolgedessen haben viele Haushalte mit geringem Einkommen Schwierigkeiten, eine angemessene Wohnung zu finden.
3 MaĂnahmen, die nötig sind
- Mehr Neubau:Â Um die Wohnungssituation in Deutschland zu verbessern, ist es notwendig, mehr Wohnraum zu bauen. Dies sollte sowohl im sozialen als auch im privaten Bereich erfolgen.
- Mehr Regulierung: Die Regierung sollte den Wohnungsmarkt stÀrker regulieren, um die Mieten zu begrenzen und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern.
- Wohnen als Menschenrecht: Die Bundesregierung sollte Wohnen als Menschenrecht anerkennen und MaĂnahmen ergreifen, um allen Menschen in Deutschland ein angemessenes Zuhause zu ermöglichen.
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Warum der Wohnungsbau stockt und 3 LösungsansÀtze
Als Immobilienprojektentwickler sehe ich folgende aktuelle Herausforderungen beim Bau von Wohnungen:
- Steigende Kosten: Die Kosten fĂŒr Baumaterialien und Bauleistungen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies fĂŒhrt zu höheren Baukosten und damit zu höheren Mieten.
- FschkrĂ€ftemangelr: Es herrscht ein Mangel an qualifizierten FachkrĂ€ften im Bausektor. Dies fĂŒhrt zu Verzögerungen bei der Bauplanung und -ausfĂŒhrung.
- Behördenauflagen: Die Umweltauflagen fĂŒr den Bau von Wohnungen werden immer strenger. Dies fĂŒhrt zu höheren Kosten und zu Verzögerungen bei der Genehmigung von Bauprojekten.
Als LösungsansĂ€tze fĂŒr diese Herausforderungen sehe ich folgende Möglichkeiten:
- Innovative Bautechniken: Innovative Bautechniken können helfen, die Baukosten zu senken und die Bauzeiten zu verkĂŒrzen.
- Digitalisierung:Â Die Digitalisierung kann helfen, die Planung und AusfĂŒhrung von Bauprojekten effizienter zu gestalten.
- Kooperation: Die Zusammenarbeit von verschiedenen Akteuren im Bausektor kann helfen, die Herausforderungen des Wohnungsbaus zu bewÀltigen.
BONUS Idee: 10-15% sozialer Wohnungsbau im Neubau.
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Risiko Gemeinschaftsgarten Ărger mit Nachbarn
Risiko GemeinschaftsgÀrten.
Was darf welcher Nachbar? Darfst du einen Zaun stellen? Wer darf aufgestellte SandkÀsten und Schaukeln nutzen? Das Risiko zu Streitigkeiten ist enorm hoch, aber höre selbst.
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So viel mĂŒssen Vermieter an CO2 Kosten zahlen - Mieter sparen nicht
So viel mĂŒssen Vermieter an CO2 Kosten zahlen
Ab dem Beginn des Jahres 2023 mĂŒssen Vermieter die CO2-Abgabe fĂŒr das Heizen mit Erdgas und Ăl mit ihren Mietern teilen. Je ineffizienter ein GebĂ€ude in Bezug auf Energie ist, desto höher fallen die Kosten aus. Die Bundesregierung hat nun einen kostenlosen Online-Rechner zur Berechnung dieser Kosten zur VerfĂŒgung gestellt.
Ab dem 1. Januar 2023 ist ein Gesetz in Kraft, das die Aufteilung der CO2-Abgabe-Kosten zwischen Vermietern und Mietern gemÀà einem Stufenmodell regelt. Die Bundesregierung hat ein kostenloses Online-Tool zur Berechnung der anfallenden Kosten bereitgestellt, wie der Landesverband Haus & Grund Rheinland Westfalen mitteilt.
PrĂ€sident Konrad Adenauer erklĂ€rt: "Mieter tragen zwischen fĂŒnf und 100 Prozent der CO2-Bepreisung fĂŒr die Wohnung, wĂ€hrend die Vermieter den Rest ĂŒbernehmen, gestaffelt ĂŒber zehn Stufen abhĂ€ngig von den Emissionen des GebĂ€udes." Dabei gibt es zwei verschiedene Szenarien:
Mietwohnungen mit Zentralheizung: "Bei vermieteten Wohnungen in GebĂ€uden mit Zentralheizung erhĂ€lt der Vermieter die Rechnung vom Brennstofflieferanten, die Informationen ĂŒber die Höhe der durch den Brennstoff verursachten CO2-Emissionen liefert", erklĂ€rt der Verbandsdirektor von Haus & Grund Rheinland Westfalen. "Der Vermieter ermittelt dann die Kostenverteilung zwischen sich und den Mietern und berĂŒcksichtigt dies in der Heizkostenabrechnung."
Mietwohnungen mit Etagenheizung oder vermietete EinfamilienhĂ€user: Bei vermieteten Wohnungen mit Etagenheizung oder vermieteten EinfamilienhĂ€usern erhalten die Mieter selbst die Rechnung fĂŒr den Brennstoff. "Sie mĂŒssen dann den CO2-Kostenanteil des Vermieters berechnen und diesem innerhalb von zwölf Monaten nach Erhalt der Brennstoffrechnung eine Rechnung darĂŒber senden". "Vermieter haben dann zwölf Monate Zeit, um den Mietern den Anteil zu erstatten. Eine Verrechnung im Rahmen der jĂ€hrlichen Betriebskostenabrechnung ist möglich."
Der neue Online-Rechner des Bundesministeriums fĂŒr Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) fragt den Brennstoffverbrauch, den CO2-Preis und den Emissionsfaktor ab, die auf der Brennstoffrechnung angegeben sein mĂŒssen. Das Tool berĂŒcksichtigt auch SonderfĂ€lle wie beispielsweise Gasherde ohne eigenen ZĂ€hler oder den energetischen Zustand, der aufgrund des Denkmalschutzes nicht verbessert werden kann.
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Verwalter darf Zwangshypothek im Grundbuch nicht ohne Beschluss löschen lassen
Die Eintragung der Zwangssicherungshypothek ist relativ einfach. Der WEG Verwalter sichert damit möglicherweise einen Teil der ausstehenden Wohngelder oder Sonderumlagen fĂŒr die Gemeinschaft ab. Die Austragung hat allerdings einige TĂŒcken. Das ist nicht so einfach, selbst wenn du als Schuldner die Gelder bezahlt hast.
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FĂŒr Singles nur noch kleine Wohnungen
Der Berliner Senat hat es also wahr gemacht. In der GroĂstadt versucht man alles Mögliche, um Wohnraum zur VerfĂŒgung zu stellen. Nun sollen bei den landeseigenen Wohnbaugesellschaften kleine Wohnungen nur noch an Singles vergeben werden.
Ob das funktioniert? Eine EinschĂ€tzung aus ĂŒber 27 Jahre Immobilienmailernerfahrung.
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Finanzamt setzt Schenkungssteuer an! Warum? Wann?
Warum kann das Finanzamt eine Schenkungssteuer ansetzen?
Wenn du eine Immobilie kaufst, die weit unter Wert gekauft wird, dann wird mittels Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren der "eigentliche" Verkaufspreis ermittelt.
Die Differenz wird vom Finanzamt als Schenkung angesehen und der KÀufer (Beschenkte) darf darauf eine Schenkungssteuer bezahlen. Die Höhe ergibt sich aus der Steuerklasse und eventueller FreibetrÀge.
Also aufpassen. Es ist nicht immer so einfach, wie es scheint!
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Chancen und Risiken bei der Wohnungsvermietung an AuslÀnder.
Chancen und Risiken bei der Wohnungsvermietung an AuslÀnder. Eigene Erfahrungen aus dem Kriegsjahren des Jugoslawienkonflikts.
Eine Gelddruckmaschine fĂŒr Vermieter?
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