אבני הדרך לבית שלכם

מדריך לניהול תהליך שינויי דירה , טיפים חשובים על התאמת דירות לצרכים אישיים והתמודדות עם אתגרים תהליך.                                                         אתם נמצאים בתהליך קניית הדירה שלכם, אך נדע לקבל החלטה נכונה ולעבור בשלום את תהליך שינוי והתאמת  דירת הקבלן שלנו.

מדוע הפרוגרמה היא המסמך הכי חשוב וחובה לקרוא אותו תחילתו ועד סופו .

 בואו ללמוד כיצד מתנהלים מול הקבלן ואך יודעים מה צריך לבוא ומתי "שינויי דירות" הדור הבא ?מי אחראי על שינויי הדיירים בבית , האישה או הגבר?

כיצד שומרים על בנייה איכותית, בטיחות, איתנות פיננסית והתחייבות לתקן לטובת הלקוחות שקנו את הדבר הכי חשוב בחייהם, הבית שלהם –  במשך תקופה ארוכה מאיימת תחושת אי הוודאות על ענף הנדל"ן והבניה אשר חווה שינויים והתפתחות רבה לצד אתגרים לא פשוטים .

כעת, המלחמה הוסיפה מורכבות לא פשוטה- 100 אלף עובדים החסרים באתרי הבניה , קושי בשחרור חסמים, קיצור הליכים וזמנים לקבלת אישורי הרשויות, היתרי הבניה וכו'.

כשוועד דיירים מתמודד בתהליך בחירת היזם וקבלן הביצוע מהם הדברים שהוא צריך לבדוק בראש ובראשונה? על מה לשים דגש?

כיצד ניתן לגבש את קבוצת ועדי הבתים שיוכלו לעבוד בסינרגיה לאורך הדרך ואיך ניתן לעזור לוועדי הבתים לרתום את הדיירים לתהליך?

איזה אנשי מקצוע נבחרים לייצג את ועדי הבתים  שלך בבחירת עו״ד, מפקח, אדריכל ושמאי?

האם קיימת ישראל הראשונה וישראל השנייה ? מבחינת הקצאת משאבים , תשומת לב ותשתיות מדינה?

על ההבדלים בין פרויקטים בהתחדשות עירונית בערי המרכז ובפריפריה, מבחינת פוטנציאל השבחה, התנהלות מול רשויות, התנהלות מול סוגי אוכלוסיית ועדי הבתים.

היתרונות מציעה התחדשות עירונית בפריפריה, מבחינת שווי קרקע, תהליכי בניה וקבלת אתרים, תמיכה ועידות הרשויות.

והתחזית של גיל באשר לתהליכים הצפויים להתרחש בהתחדשות עירונית בפריפריה, מבחינת נגישות ותחבורה, אזורי תעשייה חדשים, שינוים בסוגי האוכלוסיות ועוד...

התחדשות עירונית היא תהליך מחולל צמיחה והתפתחות שמטרתו להחיות את הרקמה העירונית הוותיקה לצד החדשה .גיל גולדשטיין בעל ניסיון רב בעולם הנדל"ן ישתף אותנו בחזון ובמשימה היום יומית שלו במימוש היעדים של חברת אבני דרך  כחברה יזמית בתהליך התחדשות עירונית. חושף את האתגרים והזדמנויות בתחום ההתחדשות העירונית. מדגיש את הצורך בגישות רחבות יותר ובתמיכה ממשלתית במדינת ישראל ערים רבות, שבתחומיהן שכונות וותיקות הזקוקות בדחיפות בשדרוג, בפתרונות מיגון בפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. אך עדיין שיעור הפרויקטים של התחדשות עירונית נמוך ביותר.

מצופה מכל הגורמים בתחום להירתם ולשלב כוחות כדי לקדם ביתר שאת יציאתם של פרויקטים לדרך. החל מהמדינה שתפקידה לתת מענה לחסמים המפריעים להוצאת היתרי בנייה למימוש תוכניות התחדשות, ביניהם חסמי תשתיות, חסמי תכנון, היבטים כלכליים וכאלה שתלויים ברשויות המקומיות; בין היתר באמצעות חקיקה, בעידוד הרשויות לקידום פרויקטים, בקביעת אמות מידה ברורים לתמורות לכל הנוגעים בדבר.

יעל מאור אחראית על גיוס אנשי המקצוע בפרויקט בניה: משתפת בתפיסת הארגון לגבי העובדים בחברה האנשים שאמורים לבנות את הבתים של הלקוחות שלהם. על חזון ארגוני יוצא דופן וכיצד משקיעים בפיתוח הון אנושי לשיפור ביצועים בענף הבנייה? שבו הלקוחות החברה הם בעלי הבית – והערכים שבחברה שמקדמת מולם הם  - אמינות /אחריות /שקיפות /סדר /בהירות מדוע חברת יזמות נדלן חייבת לתפוס את עצמה כפורצת דרך ולנהוג בתרבות ארגונית המדמה חברת הייטק מאורעות אוקטובר והתוצאות בענף הבנייה מבחינת כוח אדם ועבודה.

כרגע הענף מצוי במצוקת עובדים ברורה.

מה הפתרונות שעומדות לרשות יזמים?

דיון מעמיק על פתרונות מימון ומשכנתאות, המותאמים לשוק הנדל"ן המשתנה. הפרק עוסק בהשפעות של אירועים גלובליים על השוק ובחשיבות של אסטרטגיות השקעה חכמות.

בפרק זה חנה תציג פתרונות מעשיים ומקצועיים מהידע שצברה על השוק המימון והאמצעים העומדים לרשות דיירים ורוכשים פוטנציאלים. תסקור את מצב השוק ותשתף את הטיפים שלה בכל מה שקשור למימון נכס ראשון או להשקעה , אך מתקדמים נכון בשוק הנדל"ן בצורה זהירה.

מדוע לדעתה הכי נכון לא לקנות דירה במקום שאתה רוצה אלא המקום שאתה יכול.

עידו אנטילביץ - מנהל מכירות ארצי אבני דרך

מצב שוק הנדל"ן שמתמודד שנים עם עליות מחירים ועכשיו גם נוספה לזה התמודדות נוספת של סביבת הריבית העולה, האינפלציה - יכולות מימון הנכס הופכות למוגבלות או לא נוחות כאשר אנחנו נמצאים בסביבת ריבית עולה, מעלה הרבה שאלות, חששות ובעיקר מעלה אי ודאות לגבי מה עומד להתרחש.

הפרק  ידון באתגרים העתידיים וההזדמנויות בשוק הנדל"ן, עם דגש על אסטרטגיות השקעה ופיתוח נדל"ן.

 התפיסה- השקעה כדירה כמפתח לצמיחה כלכלית כרשת ביטחון.

איך ניתן לייצר רשת ביטחון כלכלית באמצעות רכישת דירה עם הון התחלתי נמוך ולאו דווקא באזור הרצוי לך אלא במצוי. ומשם אתה מתקדם לאט לאט ליעד הסופי.

ידידיה ממן - שמאי מקרקעין | אבני דרך

מה הדרך להעריך שווי של נכס או חלקה בישראל  ומדוע לתפיסתו -ההשקעה הטובה ביותר על פני האדמה – היא האדמה .

צריך להשלים

בואו להציץ לשלבים בתהליך הפרויקט בהם האדריכל מעורב – התכנון הראשוני, תכנון הפרטים, הבנייה וכו'. כל שלב דורש תשומת לב ומנגד התייחסות אתגרים משלו.

השכונה תוכננה כמרכז שירותים ה מעניק לתושבים נגישות לכל הצרכים החשובים שלהם תרבות חינוך, מסחר בילויים ושאר שרותים.

הילה שרון -  מנהלת מחלקת תכנון והדסה

מפרט מכר הוא מסמך שמחויב לצרף לחוזה המכר של הדירה.  המפרט הטכני בנוי מסעיפים שונים, המתארים, מפרטים ומסכמים את כל הרצונות והחומרים שבחרתם לעבוד איתם בבניה או בשיפוץ.

בפרק הילה תסביר מדוע הוא הספר הכי חשוב לכם בתהליך ברמת התנך

-מה חשוב להבין במפרט טכני ומה היזם מחויב לתת לנו.

-מה צריך לדרוש ואך נמנעים מהחלטות שגויות והפתעות לא רצויות בתהליך.

-ומה ההתאמות שנדרש לבצע.

נבו אביטל סמנכ"ל הנדסה באבני דרך

הנדסת מבנים דורשת התייחסות למגוון פרמטרים וממשקים הדורשים תכנון מקדים ומקצועי.

מה חשוב לקחת בחשבון מהבחינה התכנונית והביצועית באופן תהליך הבניה כיום, ואיך עובד הקטליזטור של הפרויקט?

על חשיבות תפקידו של עורך בדין בעסקאות מכר ורכישת קרקעות וניהול הליך משפטי מיטבי בין כל הגורמים המעורבים.

בפרק זה נסקור את שינויי הדיירים הפופלארים ונבין מה חשוב לקחת בחשבון ואך נערכים מראש נכון בעיצוב החללים להתאמה אופטימלית לחיי המשפחה.

וטיפ חשוב לעיצוב החדר הכי חשוב בבית- הממ"ד 😊

שימוש בעיצוב פנים ככלי להעלאת ערך ונחשקות הנכס בשוק השכירויות  והשבחת נכסים המיועדים להשקעה.

מה חשוב לקחת בחשבון בבחירת סביבת המגורים שלנו.

היכן הכי כדאי לחיות ובאיזה שלב בחיים?

האם חייבים להתפשר על הנוחות והמרחב שלנו בבחירת מקום המגורים?

חנה שוורץ, סמנכ"ל מכירות ושיווק אבני דרך, תציג לנו פתרונות מעשיים ומקצועיים ותלמד אותנו כיצד ניתן לשלב בין המטרה לחסוך כסף לבין הצורך בסביבת מגורים איכותית ומפנקת.